Прокуратурой Приморского района Санкт-Петербурга проведена проверка по обращению жителя Приморского района Санкт-Петербурга по вопросу начисления ему пеней по оплате взносов на капитальный период за период, когда собственником жилого помещения являлось другое физическое лицо.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

Вместе с тем, к новому владельцу недвижимости не переходит не исполненное предыдущим собственником обязательство по уплате законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку это не предусмотрено ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По данному факту прокуратурой района временно исполняющему обязанности директора Фонда 08.02.2024 внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено, по результатам рассмотрения Фонд произведет перерасчет начисленных пеней.